Ügyfélfogadó iroda

mysle § 43 ods. 2 zákona č. 25/2025 Z. z. Stavebný zákon a o zmene a doplnení niektorých zákonov (Stavebný zákon) v znení neskorších predpisov (ďalej len ako „Stavebný zákon“) – ak sa na stavbe majú uskutočniť stavebné práce vedúce k odchýlke od overeného projektu stavby, môže stavebník na návrh:

• stavbyvedúceho,
• projektanta alebo
• osoby poverenej výkonom stavebného dozoru

pred ich uskutočnením zvolať mimoriadnu kontrolnú prehliadku stavby. 

Na uvedené sa vzťahuje „Žiadosť“ podľa Prílohy č. 10 vyhlášky č. 60/2025 Z. z. o štruktúre a prevádzke informačného systému územného plánovania a výstavby, o obsahu podaní a obsahu a rozsahu dokumentácie stavby v znení neskorších predpisov. Uvedená Žiadosť sa využíva aj na:

• Určenie príslušnosti stavebného úradu
• Späťvzatie
• Inú žiadosť.

Vykonanie kontrolnej prehliadky na žiadosť je spoplatnené podľa zákona č. 145/1995 Z. z. o správnych poplatkoch v znení účinnom od 01.04.2025 – položka 59 písm. b).

Projekt stavby na žiadosť stavebníka overuje správny orgán, ktorý vydal rozhodnutie o stavebnom zámere.

Povinnou prílohou sú:

• Projekt stavby v súlade s Prílohou č. 17 vyhlášky č. 60/2025 Z. z. o štruktúre a prevádzke informačného systému územného plánovania a výstavby, o obsahu podaní a obsahu a rozsahu dokumentácie stavby v znení neskorších predpisov,
• Doložky súladu od dotknutých orgánov a dotknutých právnických osôb, ktorí si v záväznom stanovisku príp. záväznom vyjadrení k stavebnému zámeru vyhradili posúdenie projektu stavby a uplatnili požiadavky na dopracovanie projektu stavby,
• uhradený Správny poplatok podľa zákona č. 145/1995 Z. z. o správnych poplatkoch v znení účinnom od 01.04.2025 – položka 59 písm. b) – bod 2.
  
  Podľa § 65 ods. 3 Stavebného zákona  správny orgán overí projekt stavby, len ak sú doložky súladu súhlasné a je v súlade s Rozhodnutím o stavebnom zámere, inak žiadosť s uvedením dôvodu vráti žiadateľovi, čo značí, že Žiadosť o overenie Projektu sa podáva len vtedy, ak sú k dispozícii všetky potrebné „súhlasné“ doložky súladu.

Ustanovenie § 18 ods. 2 zákona č. 25/2025 Z. z. Stavebný zákon a o zmene a doplnení niektorých zákonov (Stavebný zákon) v znení neskorších predpisov znie:

„Ak tento zákon neustanovuje inak, pre každú stavbu, zmenu dokončenej stavby, odstraňovanie stavby a stavebné úpravy na stavbe alebo na pozemku sa vyžaduje rozhodnutie o stavebnom zámere. Rozhodnutie o stavebnom zámere je záväzné aj pre právnych nástupcov stavebníka a ostatných účastníkov konania.“

Povinnou prílohou sú:

uhradený Správny poplatok podľa zákona č. 145/1995 Z. z. o správnych poplatkoch v znení účinnom od 01.04.2025 – položka 59 písm. a).

Projekt „Stavebný zámer“ v súlade s Prílohou č. 15 vyhlášky č. 60/2025 Z. z. o štruktúre a prevádzke informačného systému územného plánovania a výstavby, o obsahu podaní a obsahu a rozsahu dokumentácie stavby v znení neskorších predpisov,

Správa o prerokovaní stavebného zámeru s vyhodnotením všetkých uplatnených stanovísk a vyjadrení (záväzné stanovisko orgánu územného plánovania, záväzné stanoviská dotknutých orgánov a záväzné vyjadrenia dotknutých právnických osôb). K Správe o prerokovaní stavebného zámeru stavebník / ním poverený projektant priloží všetky doposiaľ zabezpečené podklady,

Správny orgán môže rozhodnúť o zmene Rozhodnutia o stavebnom zámere len v striktne zákonom určených prípadoch, a to ak ide o:

doplnenie stavebného zámeru líniovej stavby o podzemné vedenie verejnej elektronickej komunikačnej siete.

zmenu stavebníka,

predĺženie platnosti Rozhodnutia o stavebnom zámere,

zmenu lehoty výstavby alebo zmenu času trvania dočasnej stavby,

Povolenie domovej studne
Domová studňa v ktorej je umiestnené elektrické čerpacie zariadenie na čerpanie podzemných vôd je vodná stavba,
ktorá potrebuje tak ako iné stavby stavebné povolenie. V tomto prípade vydáva stavebné povolenie špecializovaný
stavebný úrad v príslušnom meste/obci.
Celý proces povoľovania prebieha v súlade so zákonom č. 364/2004 Z. z. o vodách a o zmene zákona o priestupkoch v
znení neskorších predpisov (vodný zákon), so zákonom č. 50/1976 Zb. o územnom plánovaní a stavebnom poriadku
(stavebný zákon) a zákonom č. 71/1967 o správnom konaní (správny poriadok).
V nadväznosti na stavebné povolenie je potrebné povolenie na osobitné užívanie vôd (odber podzemných vôd).
Toto povolenie sa vydáva na základe hydrogeologického posudku ešte pred vydaním stavebného povolenia na vodnú
stavbu studňu, alebo súčasne so stavebným povolením v spoločnom konaní.
Povolenie na odber podzemných vôd je možné vydať maximálne na 10 rokov. Po tejto lehote si môže vlastník domovej
studne požiadať o predĺženie platnosti povolenia, ak sa nezmenia podmienky, za ktorých bolo povolenie vydané.
Pred podaním žiadosti o stavebné povolenie si musí stavebník požiadať o povolenie na umiestnenie vodnej stavby o
ktorom rozhoduje všeobecný stavebný úrad v príslušnom meste/obci.

ak ide o stavbu zhotovenú a užívanú bez povolenia stavebného úradu alebo v rozpore s ním od 1.januára 1990 do 31. marca 2025 a vlastník stavby preukáže požadované požiadavky, § 84 Prechodné ustanovenia zákona č. 25/2025 Z.z. Stavebný zákon a o zmene a doplnení niektorých zákonov (Stavebný zákon) s účinnosťou od 1.4.2025